桃園金拍 114桃金職四217己
桃園市中壢區青山一路461巷28號4樓
2拍
點交
待拍
1,267.2萬
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- 1 列管
- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,267.2萬
保證金：
253.5萬
總坪數：
36.5坪
坪單價：
34.7萬/坪
持分地坪：
16.7 坪
公告建坪：
36.5 坪
總現值：
76.3 萬
拍後增值：
-304.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
增建坪：
36.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 中壢區 山下段
382地號，面積 707 m2，持分 7820/100000，380.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市中壢區青山一路461巷28號4樓，建號 625，持分 1/1，886.4 萬
四層：110.09
合計：110.09 陽台10.56 (集合住宅、7層樓房鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/17，總底價 1,584萬，保證金 317萬，坪單價 43.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
依據法院民國１１４年８月１２日查封筆錄記載，本件現場查封時債務人到場，現場無門牌，有水電，屋內無物品。另據鑑價報告紀載，該棟建物現況尚未竣工，地下室停車場因漏水修葺後，尚無機電設備且車位未標示與地面亦待整治。惟實際使用情形請投標人自行查明注意，建物部分拍定後依現況點交。
2.
本件３８２地號土地使用分區為特定農業區甲種建築用地，惟土地使用分區管制之規定及開發限制(含是否徵收或協議價購等)請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
3.
依鑫榮大樓管理委員會１１４年８月２７日聲請狀稱：「拍定人應繳納本社區(鑫榮大樓)公共區域整建修繕基金１２分之１分攤金額：新臺幣７４４，５５０元，總修繕金額為新臺幣８，９３４，６００元」，請投標人注意。六、本件執行標的建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。
4.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
5.
網路公告之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
桃園市 中壢區 山下段 382地號
707 m2 × (7820/100000) × 13,800 元 - 380.8 萬元
= -304.5萬元
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