桃園法院 113宙148590
桃園市大園區聖德段811地號
2拍
不點交
停拍 其他
1,440萬
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- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,440萬
保證金：
288萬
總坪數：
1,065.5坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
1,065.5 坪
總現值：
1,761.1 萬
拍後增值：
321.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 大園區 聖德段
811地號，面積 4,224.7 m2，持分 5/6，1,280 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 大園區 聖德段
813地號，面積 2 m2，持分 5/6，160 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/11，總底價 1,800萬，保證金 360萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
停拍，2026/3/18，停拍
法院筆錄 (5)
1.
依本院114年2月13日查封筆錄地政人員指界情形所載，本件拍賣標的均為 農地，係有翻土跡象且已放水之稻田，尚未耕種。因雜草、樹木障礙過多 無法步行靠近。另依前案本院111年度司執字第128483號查封筆錄地政人員 指界稱本件拍賣標的為袋地。就現況情形則請應買人自行確認，以上查封 指界情形供應買人參考。本件係拍賣債務人之應有部分，且拍賣標的土地 種植之人及種植權源不明，拍定後不點交。
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
本件拍賣標的土地使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧用地，係屬 農業發展條例第3條第11款所定義之耕地，私法人不得應買，但符合農業發 展條例第34條之情形者應提出證明文件始得應買。六、本件拍賣土地應有部分，不包含土地上之經濟作物、非經濟作物、建物、 定著物等，且作物、建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係 及拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理。
4.
本件拍賣土地上之耕作人，如有主張土地法第107條或民法第460條之1第1 項之優先承買權者，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於 共有人之優先承買權。
5.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人 應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定， 買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產 面積、位置以地政機關登記為準，如經重測而有變動，則以重測後之登記 為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與 公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
桃園市 大園區 聖德段 811地號
4,224.7 m2 × (5/6) × 5,000 元 - 1,280 萬元
= 480.3萬元
2.
桃園市 大園區 聖德段 813地號
2 m2 × (5/6) × 5,000 元 - 160 萬元
= -159.2萬元
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