桃園法院 114皓71974
桃園市中壢區洽溪段311地號
應買
不點交
待拍
27.6萬
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- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/11 ~ 2026/12/10
案件種類：
土地
總底價：
27.6萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
21坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
21 坪
總現值：
37.5 萬
拍後增值：
9.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 洽溪段
311地號，面積 27 m2，持分 84/448，3.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 中壢區 洽溪段
653地號，面積 1,029 m2，持分 4/64，24.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/1，總底價 43萬，保證金 8.6萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2026/8/5，總底價 34.4萬，保證金 6.9萬，坪單價 21.9萬/坪，流標
3拍，2026/9/2，總底價 27.6萬，保證金 5.6萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的經本院於民國114年8月26日現場查封，據地政人員指界稱311 地號土地係鄰近中壢區民權路五段672號附近，部分為雜草空地，部分現種植稻 米。653地號土地鄰近中壢區民溪三路與民溪三路131巷之交叉路口之洽溪6號 橋，部分為河床地、部分為雜草地。
2.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用 之範圍，拍定後不點交。
3.
上開不動產2宗合併拍賣，徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：276,000元，以總價最高者得標。如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後 者，則以抽籤決定其得買受之人。
5.
共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承 買權。另共有人就其有共有關係之標的應一併應買，不得僅就部分行使優先承 買權。若共有人結構不同，共有人僅對其共有之不動產行使優先承買權時，原 拍定人對其餘標的物不得拒絕應買，又有多數共有人到院優先承買者，以抽籤 定之。
6.
本件土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三 條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農 業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農 民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許 可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，本院 得依法撤銷其拍定。 六、本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積、 位置等應以重測結果為準。如因重測之結果致土地之面積、位置或土地現況與 拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為 由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與 受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二 十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資 格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 洽溪段 311地號
27 m2 × (84/448) × 9,200 元 - 3.2 萬元
= 1.5萬元
2.
桃園市 中壢區 洽溪段 653地號
1,029 m2 × (4/64) × 5,100 元 - 24.4 萬元
= 8.4萬元
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