桃園法院 115威54825
桃園市中壢區南園二路277號11樓
1拍
不點交
待拍
855.5萬
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- 2026/9/15 更新
拍賣日期：
2026/10/15 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
855.5萬
保證金：
171.1萬
總坪數：
16.2坪
坪單價：
52.7萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
16.2 坪
總現值：
73.9 萬
拍後增值：
-516.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
14.4 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 中壢區 培英段
19地號，面積 2,818.2 m2，持分 496/200000，280 萬
(住宅區 )
2.
桃園市 中壢區 忠福段
1271-10地號，面積 2,648 m2，持分 496/200000，265 萬
(零售市場用地 )
3.
桃園市 中壢區 忠福段
1271-12地號，面積 123 m2，持分 496/200000，12.5 萬
(住宅區 )
4.
桃園市 中壢區 忠福段
3350地號，面積 331.7 m2，持分 496/200000，33 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市中壢區南園二路277號11樓，建號 351，持分 1/2，265 萬
十一層：95.38合計：95.38 陽台10.44，雨遮1.44 (12層樓房鋼筋混凝土造、集合住宅)
法院筆錄 (6)
2.
依115年6月30日查封筆錄記載，查封時債務人在場引導入內，稱目前與配偶及小孩居住， 無漏水情況，偶有大樓水管排水不良之問題。
3.
標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、 建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明；使用情形欄如 未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情 形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標 人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相 關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
本件標的有抵押權設定，拍定後塗銷。
8.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。六、應買人應注意拍賣不動產之是否有積欠公共基金、物業管理費、水電費、瓦斯費、工程受 益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理 由要求法院代為處理。
9.
本件不動產未經鑑界，確切土地經界及有無其他建物占用等情形應買人應自行前往查證， 拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界 或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準。如於查封後經地政機關實 施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得 以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
依建物登記簿謄本載明停車位編號為96 號，實際位置請應買人自行向大樓管理委員會查 詢。該停車位係使用建物共同部分，債務人名下並無獨立停車位。
土地增值 (4)
1.
桃園市 中壢區 培英段 19地號
2,818.2 m2 × (496/200000) × 46,985 元 - 280 萬元
= -247.2萬元
2.
桃園市 中壢區 忠福段 1271-10地號
2,648 m2 × (496/200000) × 53,599 元 - 265 萬元
= -229.8萬元
3.
桃園市 中壢區 忠福段 1271-12地號
123 m2 × (496/200000) × 46,100 元 - 12.5 萬元
= -11.1萬元
4.
桃園市 中壢區 忠福段 3350地號
331.7 m2 × (496/200000) × 54,454 元 - 33 萬元
= -28.5萬元
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