苗栗法院 114良25240乙
苗栗縣頭份市斗煥里11鄰介壽路12巷15號
應買
點交
待拍
156.8萬
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- 2026/3/24 更新
拍賣日期：
2026/3/31 ~ 2026/06/29
案件種類：
其他
總底價：
156.8萬
保證金：
31.4萬
總坪數：
13.3坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
8.3 坪
公告建坪：
13.3 坪
總現值：
49.5 萬
拍後增值：
-78.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
10.8 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 頭份市 大化段
700地號，面積 137.4 m2，持分 1/5，128 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣頭份市斗煥里11鄰介壽路12巷15號，建號 223，持分 1/5，25.6 萬
一層：56.73二層：54.97三層：49.50合計：161.2 陽台:3.52，電梯樓梯間:7.50，露台:5.47 (住家用、鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣頭份市介壽路12巷15號，建號 486，持分 1/5，3.2 萬
一層：16.77合計：16.77 雨遮:25.11平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、鋁架)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 245萬，保證金 49萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 196萬，保證金 39.2萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
3拍，2026/3/17，總底價 156.8萬，保證金 31.4萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
民國114年10月8日現場查封時，賴姓共有人在場稱建物係其與兒子自住，無出租，無出 借，有增建。
2.
依鑑價告所載，本件700地號土地現況主要為坐落透天厝建物使用中、部分巷道使用。
3.
上開不動產3宗合併應買。
4.
應買價額合計新台幣：1,568,000元。
5.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有 人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
6.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本院再通 知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。 六、本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
7.
本件暫編第486建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之權 利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注 意。
8.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
9.
本件分標拍賣之不動產，如其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價 亦不為拍定，縱為拍定，亦得撤銷拍定，請投標人注意。又債務人得到場指定欲指定之標的 物，否則由本院指定。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 頭份市 大化段 700地號
137.4 m2 × (1/5) × 18,000 元 - 128 萬元
= -78.5萬元
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