彰化法院 114育32760
彰化縣埤頭鄉新庄路252巷40號
1拍
點交
待拍
1,590萬
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- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2026/1/8 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,590萬
保證金：
318萬
總坪數：
138坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
140.7 坪
公告建坪：
138 坪
總現值：
172.1 萬
拍後增值：
-768 萬
主建坪：
133.8 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
彰化縣 埤頭鄉 光華段
402地號，面積 1,124 m2，持分 3/48，105 萬
2.
彰化縣 埤頭鄉 光華段
403地號，面積 299 m2，持分 3/24，85 萬
3.
彰化縣 埤頭鄉 光華段
404地號，面積 523 m2，持分 3/24，100 萬
4.
彰化縣 埤頭鄉 光華段
405-1地號，面積 292 m2，持分 1/1，650 萬
建物 (3)
1.
彰化縣埤頭鄉新庄路252巷40號，建號 18，持分 1/1，200 萬
一層：51.84二層：56.34合計：108.18 屋頂突出物6.98 (加強磚造、二層樓房、住家用)
2.
彰化縣埤頭鄉新庄路252巷38號，建號 19，持分 1/1，200 萬
一層：51.84二層：56.34合計：108.18 屋頂突出物6.98 (加強磚造、二層樓房、住家用)
3.
彰化縣埤頭鄉新庄路252巷40號，建號 58，持分 1/1，250 萬
一層：213.33屋頂突出物：12.55合計：225.88
法院筆錄 (5)
2.
據地政人員指稱，本件編號1至3號土地均係巷道，部分有鐵皮屋佔用。又編號4土地及本件建物 僅得由編號1至3土地出入，無其他聯外道路。又據債務人在場稱，本件編號
3.
2建物相鄰內部 相通使用，為其自住及其開設工廠使用，其並於頂樓亦搭建鴿舍使用，屋前鐵皮屋與編號
4.
2 建物相連通，為債務人搭建作為CNC工廠使用。債權人代理人就上開鐵皮屋當場請求一併測量查 封（即編號3建物）。本件建物屋內所有動產均非拍賣範圍，建物是否得供住家使用及是否可另 外隔間等均由拍定人自理，上開之情均請投標人注意，本件拍定後僅建物按現況點交，其餘不 點交。
8.
本件不動產(權利範圍)所設定之抵押權於拍定後塗銷。
9.
編號3建物未辦建物所有權第一次登記，面積以實測為準（此由拍定人自理），拍定人無法 逕持權利移轉證書辦理所有權登記，拍定後不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定；又編號3 建物部分佔用鄰地（非本件拍賣範圍），拍定人應自行負擔鄰地所有權人訴請拆屋還地之風 險，以上之請均請投標人注意。 六、本件編號1至3土地因供編號4土地及本件建物出入使用，為上開土地及建物唯一聯外道路， 本件不予通知土地共有人優先承買，惟如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判 決確定，拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事 項並承受相關風險。
土地增值 (4)
1.
彰化縣 埤頭鄉 光華段 402地號
1,124 m2 × (3/48) × 3,700 元 - 105 萬元
= -79萬元
2.
彰化縣 埤頭鄉 光華段 403地號
299 m2 × (3/24) × 3,700 元 - 85 萬元
= -71.2萬元
3.
彰化縣 埤頭鄉 光華段 404地號
523 m2 × (3/24) × 3,700 元 - 100 萬元
= -75.8萬元
4.
彰化縣 埤頭鄉 光華段 405-1地號
292 m2 × (1/1) × 3,700 元 - 650 萬元
= -542萬元
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