新竹法院 114曾23683甲
新竹縣竹東鎮明星段1103地號
應買
點交
待拍
510.1萬
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- 1 列管
- 2026/3/18 更新
拍賣日期：
2026/3/19 ~ 2026/06/18
案件種類：
土地
總底價：
510.1萬
保證金：
102萬
總坪數：
79.7坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
79.7 坪
總現值：
437.2 萬
拍後增值：
-72.9 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 明星段
1103地號，面積 263.4 m2，持分 1/1，510.1 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/14，總底價 797萬，保證金 159.4萬，坪單價 10萬/坪，流標
2拍，2026/2/11，總底價 637.6萬，保證金 127.5萬，坪單價 8萬/坪，流標
3拍，2026/3/11，總底價 510.1萬，保證金 102萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地臨新竹縣竹東鎮中興路4段， 目視所及範圍內均為雜樹林地。本件拍賣之土地現況為無人占有使用之雜樹林 地，應買人請自行查證，拍定後如拍定人聲請點交，本院僅發函予拍定人告知 逕予點交之旨，不另現實點交。
2.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管 理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅 捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科（轉分機1
9.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 明星段 1103地號
263.4 m2 × (1/1) × 16,595 元 - 510.1 萬元
= -72.9萬元
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