新竹法院 114文59769
新竹縣竹東鎮下員段803地號
1拍
不點交
待拍
630萬
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- 2026/4/7 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
630萬
保證金：
126萬
總坪數：
69.8坪
坪單價：
9萬/坪
持分地坪：
69.8 坪
總現值：
284 萬
拍後增值：
-346 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 下員段
803地號，面積 1,846.9 m2，持分 1/8，630 萬
(農業區 )
法院筆錄 (10)
2.
本院於115年1月20日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地鄰近公道 路，現為休耕之農地。據鑑價報告所載，本件拍賣土地僅私人道路可到達，私 人道路連接員山路205巷。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
8.
拍定後抵押權塗銷。
9.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權。 六、據鑑價報告所載本件拍賣土地屬都市計畫內，農業區。惟有關土地使用管 制、土地之使用分區有變更之可能，應買人請自行查明。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科(分機120
13.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 下員段 803地號
1,846.9 m2 × (1/8) × 12,300 元 - 630 萬元
= -346萬元
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