高雄法院 113水140429
高雄市林園區中港路51巷23弄16號
3拍
點交
待拍
907.6萬
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- 1 列管
- 2026/3/10 更新
拍賣日期：
2026/4/2 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
907.6萬
保證金：
181.6萬
總坪數：
61.4坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
32.2 坪
公告建坪：
61.4 坪
總現值：
72.4 萬
拍後增值：
-434.5 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
58.7 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 林園區 中芸段
1540-1地號，面積 239 m2，持分 1/22，6.4 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 林園區 中芸段
1540-2地號，面積 212 m2，持分 1/13，89.6 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 中芸段
1540-3地號，面積 50 m2，持分 1/22，1.3 萬
(住宅區 )
4.
高雄市 林園區 中芸段
1540-11地號，面積 77 m2，持分 1/1，409.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市林園區中港路51巷23弄16號，建號 1205，持分 1/1，390.4 萬
一層：51.84二層：54.16三層：54.16屋頂突出物：23.65合計：183.81 陽台9.15 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市林園區同上建物未保存登記部分，建號 1282，持分 1/1，10.3 萬
一層：10.12合計：10.12
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/22，總底價 1,418萬，保證金 283.6萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
2拍，2026/3/5，總底價 1,134.4萬，保證金 226.9萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
114年1月8日查封、指界暨測量時，債務人不在場，地政人員指稱中芸段1540-1地號土地為門牌 號碼林園區中港路51巷23弄16號建物前方之空地；中芸段1540-
2.
1540-3均為道路（中港路51 巷23弄）。建物敲門多次無人回應，大門口並貼有斷水通知，債權人代理人聲請會同員警開鎖 入內，現場目測檢視無明顯漏水或壁癌痕跡。另建物頂樓與隔壁建物頂樓相連，但並不相通。 拍定後點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物 將來有被拆除之虞，請投標人注意。 六、買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源， 不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務， 不得以任何理由要求法院處理。
5.
拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 林園區 中芸段 1540-1地號
239 m2 × (1/22) × 6,800 元 - 6.4 萬元
= 1萬元
2.
高雄市 林園區 中芸段 1540-2地號
212 m2 × (1/13) × 6,800 元 - 89.6 萬元
= -78.5萬元
3.
高雄市 林園區 中芸段 1540-3地號
50 m2 × (1/22) × 6,800 元 - 1.3 萬元
= 0.2萬元
4.
高雄市 林園區 中芸段 1540-11地號
77 m2 × (1/1) × 6,800 元 - 409.6 萬元
= -357.2萬元
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