臺南法院 114公1818
臺南市將軍區將軍段一小段229地號
3拍
點交
待拍
160萬
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- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/2/11 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
304.9坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
304.9 坪
總現值：
75.6 萬
拍後增值：
-84.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 將軍段一小段
229地號，面積 1,008 m2，持分 1/1，160 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/31，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/1/21，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
假扣押查封時，依查封筆錄所載：「據現場指界人員稱：查封之土地現種甘 蔗，債權人代理人稱，甘蔗為債務人所種植」。惟本件現場履勘時，土地上係 種植玉米。實際占有使用情形，應買人及投標人請自行查證。拍定後依現況點 交。
2.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33條 前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應 於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，均不許嗣後補正。 六、本件拍賣之土地為重劃耕地，依農地重劃條例第5條規定「重劃區內耕地出 售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有承租現耕之他共有人、毗 連耕地之現耕所有權人」。毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一 併提出：
4.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
5.
村里長出具之現耕 證明書、
6.
現耕農地照片。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
8.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能核發權利移轉證明書，應買 人應自行注意查明。
11.
投標單請投入第一至第四號標匭內。公股
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 將軍段一小段 229地號
1,008 m2 × (1/1) × 750 元 - 160 萬元
= -84.4萬元
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