臺南法院 114北86792
臺南市將軍區忠昌段464地號
1拍
不點交
待拍
16.6萬
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- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
16.6萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
8.7坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
總現值：
8.7 萬
拍後增值：
-7.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 忠昌段
464地號，面積 420.9 m2，持分 1/24，15 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 將軍區 忠昌段
465地號，面積 265.5 m2，持分 1/24，1.6 萬
(農業區 )
法院筆錄 (4)
2.
查封時，編號1土地上有門牌昌平35號三合院一座，編號2土地為雜樹林。另據 鑑定報告書所載，查封土地現況臨約4公尺寬之道路，部分有未保存登記建物， 門牌為將軍區昌平35號，部分為水泥空地，部分為雜竹木林。應買人請自行查 證，上開地上物權屬及占有法律關係不明，不在本件拍賣範圍內，拍定後不點 交。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
7.
上開建物所有權人(債務人以外)如符合土地法第104條規定，有優先承買 權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出 有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投 標。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 忠昌段 464地號
420.9 m2 × (1/24) × 4,500 元 - 15 萬元
= -7.1萬元
2.
臺南市 將軍區 忠昌段 465地號
265.5 m2 × (1/24) × 760 元 - 1.6 萬元
= -0.8萬元
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