臺南法院 113如102611
臺南市將軍區巷口段一小段1031地號
應買
不點交
待拍
21.9萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/9/17 ~ 2025/12/16
案件種類：
土地
總底價：
21.9萬
保證金：
4.4萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
總現值：
2.6 萬
拍後增值：
-19.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1031地號，面積 42 m2，持分 1/8，2 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1032地號，面積 8 m2，持分 1/8，0.7 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1065地號，面積 0 m2，持分 1/8，19.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/13，總底價 34萬，保證金 6.8萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/15，總底價 27.2萬，保證金 5.5萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/9/16，總底價 21.9萬，保證金 4.4萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
(優先承買權)現場查封時，據地政人員指出位置，編號
2.
2土地為道路用地， 編號3土地為部分廢棄建物部分空地。據鑑價報告指出，編號
3.
2土地為道路， 編號3土地為雜草空地有建物。拍定後不點交。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就本次合併拍賣之全部土地一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之。
5.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (3)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1031地號
42 m2 × (1/8) × 4,200 元 - 2 萬元
= 0.2萬元
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1032地號
8 m2 × (1/8) × 4,200 元 - 0.7 萬元
= -0.3萬元
3.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1065地號
0 m2 × (1/8) × 4,200 元 - 19.2 萬元
= -19.2萬元
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