臺南法院 114正89861
臺南市學甲區中洲南段2145地號
1拍
不點交
待拍
145萬
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- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
145萬
保證金：
29萬
總坪數：
35.3坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
35.3 坪
總現值：
49 萬
拍後增值：
-96 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 中洲南段
2145地號，面積 233.5 m2，持分 1/2，145 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該土地現況：門牌「中洲32之1號」 平房坐落，其餘為空地。本件僅拍賣土地，債務人現居住於該土地上之平房，平房佔用土地之法律關係不明，本件是否有民法838-1規定之適用，應買人應自 行查證，拍定後平房與土地間原有法律關係，本件拍定後不點交。
6.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 中洲南段 2145地號
233.5 m2 × (1/2) × 4,200 元 - 145 萬元
= -96萬元
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