臺南法院 114賢84618
臺南市將軍區巷口段一小段1713地號
1拍
點交
待拍
1,575萬
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- 1 列管
- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/24 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
1,575萬
保證金：
315萬
總坪數：
3,051.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
3,051.6 坪
總現值：
554.8 萬
拍後增值：
-1,020.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1713地號，面積 2,961 m2，持分 1/1，460 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1714地號，面積 2,118 m2，持分 1/1，330 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1715地號，面積 2,030 m2，持分 1/1，315 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1716地號，面積 818 m2，持分 1/1，130 萬
(特定農業區 農牧用地)
5.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1717地號，面積 1,120 m2，持分 1/1，175 萬
(特定農業區 農牧用地)
6.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
1718地號，面積 1,041 m2，持分 1/1，165 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政人員指稱：本件土地現均為魚塭，又據債權人表示：魚塭前曾 出租他人，現已廢棄。除編號
3.
2之土地鄰近路外，其餘土地均為鄰路。後債 權人陳報：目前魚塭自用無出租。請應買人自行查證，本件拍定後依現況點 交。
7.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項，除買受人為共有人外，共有人 有一相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。主張優 先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之， 且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張 優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、查封之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。 六、拍賣之土地如於查封後，經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人 均不得以面積之增減，請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
13.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。 若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (6)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1713地號
2,961 m2 × (1/1) × 550 元 - 460 萬元
= -297.1萬元
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1714地號
2,118 m2 × (1/1) × 550 元 - 330 萬元
= -213.5萬元
3.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1715地號
2,030 m2 × (1/1) × 550 元 - 315 萬元
= -203.4萬元
4.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1716地號
818 m2 × (1/1) × 550 元 - 130 萬元
= -85萬元
5.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1717地號
1,120 m2 × (1/1) × 550 元 - 175 萬元
= -113.4萬元
6.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 1718地號
1,041 m2 × (1/1) × 550 元 - 165 萬元
= -107.7萬元
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