臺南法院 114良104580乙
臺南市學甲區興善段510地號
1拍
不點交
待拍
615萬
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- 2025/10/8 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
615萬
保證金：
123萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
39.5萬/坪
持分地坪：
15.6 坪
總現值：
107.4 萬
拍後增值：
-507.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 學甲區 興善段
510地號，面積 32 m2，持分 5/174，325 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 學甲區 興善段
511地號，面積 363.7 m2，持分 5/174，60 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 學甲區 興善段
512地號，面積 888.8 m2，持分 5/174，146 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 學甲區 興善段
513地號，面積 508.1 m2，持分 5/174，84 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (5)
1.
查封時，編號1~4號土地相連，土地有『民權路89-1號』等一層建物坐落；嗣據 鑑價報告書所示，編號1~4號土地相連，部分有多棟建物坐落，部分種植果樹， 部分為雜草雜樹，其餘為空地，另編號
2.
2號土地未臨路，屬袋地，惟實際使 用形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內， 拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
7.
拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重 測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
土地增值 (4)
1.
臺南市 學甲區 興善段 510地號
32 m2 × (5/174) × 11,100 元 - 325 萬元
= -324萬元
2.
臺南市 學甲區 興善段 511地號
363.7 m2 × (5/174) × 11,100 元 - 60 萬元
= -48.4萬元
3.
臺南市 學甲區 興善段 512地號
888.8 m2 × (5/174) × 23,474 元 - 146 萬元
= -86萬元
4.
臺南市 學甲區 興善段 513地號
508.1 m2 × (5/174) × 23,852 元 - 84 萬元
= -49.2萬元
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