臺南法院 113東156835
臺南市學甲區東陽段548地號
特拍
部分點交
待拍
933.2萬
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- 2026/8/20 更新
拍賣日期：
2026/9/15 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
933.2萬
保證金：
186.7萬
總坪數：
95.7坪
坪單價：
9.7萬/坪
持分地坪：
95.7 坪
總現值：
398.8 萬
拍後增值：
-534.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 學甲區 東陽段
548地號，面積 18.9 m2，持分 1/1，58.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 學甲區 東陽段
548-1地號，面積 226 m2，持分 1/1，656.1 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 學甲區 東陽段
548-2地號，面積 208.6 m2，持分 7161/20858，218.7 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/16，總底價 1,280萬，保證金 256萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/7，總底價 1,152萬，保證金 230.4萬，坪單價 12萬/坪，流標
3拍，2026/7/28，總底價 1,036.8萬，保證金 207.4萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
應買，2026/7/30~2026/10/29，總底價 1,036.8萬，保證金 207.4萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號
2.
2土地上為雜草，編號3土地上放置二貨櫃，鄰人表示為其與共有人放置。本件3筆土地相連，以編號3為通行道路。上開貨 櫃非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關係。編號3土地拍賣應有部份，共 有人間有無分管契約不明。惟實際使用情形，請應買人自行查證，拍定後除編 號3土地不點交外，其餘點交。
3.
本件第一拍價格引用前案（112司執
4.
第一次底價。
5.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號3土地係拍賣應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承 受。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
10.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (3)
1.
臺南市 學甲區 東陽段 548地號
18.9 m2 × (1/1) × 12,600 元 - 58.4 萬元
= -34.6萬元
2.
臺南市 學甲區 東陽段 548-1地號
226 m2 × (1/1) × 12,600 元 - 656.1 萬元
= -371.4萬元
3.
臺南市 學甲區 東陽段 548-2地號
208.6 m2 × (7161/20858) × 12,600 元 - 218.7 萬元
= -128.5萬元
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