臺南法院 115賢23909
台南市學甲區濟生路3巷14號
特拍
點交
待拍
517.8萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
517.8萬
保證金：
103.6萬
總坪數：
46.7坪
坪單價：
11.1萬/坪
持分地坪：
20.6 坪
公告建坪：
46.7 坪
總現值：
85.6 萬
拍後增值：
-300.8 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
44.3 坪
附建坪：
2.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 興太段
376地號，面積 68 m2，持分 1/1，386.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市學甲區濟生路3巷14號，建號 37，持分 1/1，113.1 萬
一層：41.58二層：41.58三層：23.58合計：106.74 陽台（7.92） (鋼筋混凝土造3層、住家用)
2.
台南市學甲區濟生路3巷14號，建號 37-2，持分 1/1，18.3 萬
一層：21.83三層：18合計：39.83
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/8/11，總底價 710萬，保證金 142萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
2拍，2026/9/1，總底價 639萬，保證金 127.8萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/22，總底價 575.2萬，保證金 115.1萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
應買，2026/9/24~2026/12/23，總底價 575.2萬，保證金 115.1萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據債務人之姊稱：建物尤其與債務人共同居住。惟實際使用情形，請應買人自行查 證，拍定後依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，受抵押權效力所及。六、拍賣之編號2建物係編號1主建物增建部份，乃未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部 分，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又該建物如 經主管機關認定屬違章建築而遭拆除，拍定人應承擔被拆除之風險，與本院權責無涉。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或聲請 撤銷拍賣。
6.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 興太段 376地號
68 m2 × (1/1) × 12,600 元 - 386.4 萬元
= -300.8萬元
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