臺南法院 115意35660
台南市學甲區建國路116號
1拍
不點交
待拍
705萬
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- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
705萬
保證金：
141萬
總坪數：
53.2坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
18 坪
公告建坪：
53.2 坪
總現值：
120.9 萬
拍後增值：
-537.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
53.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 興善段
580地號，面積 119.1 m2，持分 1/2，658 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市學甲區建國路116號，建號 302，持分 1/2，42 萬
一層：60.23二層：78.38三層：78.38陽台：9.58騎樓：16.38合計：242.95 (住商用鋼筋混凝土造3層)
2.
台南市學甲區建國路116號，建號 302-1，持分 1/2，5 萬
一層：37.63三層：1.44四層：69.73合計：108.8 (空白)
法院筆錄 (4)
2.
查封時，據債務人在場稱：系爭建物由其與共有人共同使用，惟其中一樓另有借予第三人陳○ ○做為店面使用。應買人應自行查證，拍定後不點交。
6.
編號2建物佔用鄰地579地號土地，占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地， 與本院無涉。又如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，鄰地所有權人有優先承買權，但 應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
7.
係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承購時，須就 全部標的一併行使，且應連同全部土地及建物一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之，得標 人或承受人不得拒絕。 六、編號2建物為編號1建物之附屬建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該部份，可否辦理 建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如有違反建築法規 遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險，且其實際面積及坐落位置可能 因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請 求增減價金或撤銷拍定。
8.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 興善段 580地號
119.1 m2 × (1/2) × 20,300 元 - 658 萬元
= -537.1萬元
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