臺南法院 114東137605
臺南市學甲區文衡段447地號
應買
不點交
待拍
64萬
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- 2026/5/29 更新
拍賣日期：
2026/5/28 ~ 2026/08/27
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
3.6萬/坪
持分地坪：
17.9 坪
總現值：
122.6 萬
拍後增值：
58.6 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 文衡段
447地號，面積 355.4 m2，持分 1/6，64 萬
(道路 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/4/7，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
3拍，2026/5/26，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政人員指稱：系爭土地為學甲區中正路，鑑價報告則稱：系爭土 地現為道路。本件拍賣土地應有部分，共有人間有無分管契約不明。應買人請 自行查證，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（113年度司執字第109545號）第一次底價。
3.
土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 文衡段 447地號
355.4 m2 × (1/6) × 20,700 元 - 64 萬元
= 58.6萬元
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