臺南法院 115實11668
臺南市學甲區中洲段161-1地號
1拍
不點交
待拍
14萬
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- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
14萬
保證金：
2.8萬
總坪數：
36坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
36 坪
總現值：
12.2 萬
拍後增值：
-1.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 學甲區 中洲段
161-1地號，面積 267 m2，持分 10/48，5 萬
(一般農業區 水利用地)
2.
臺南市 學甲區 中洲段
161-2地號，面積 267 m2，持分 10/48，5 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 學甲區 中洲南段
432地號，面積 60.9 m2，持分 4/32，4 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，土地現況：編號
3.
2土地為雜草 地，目視無墳墓；編號3土地為道路。另據估價書記載，編號1土地為土堤、田 埂，編號2土地為養殖魚塭、土堤，編號3土地為巷道。應買人請自行查證，拍 定後均不點交。
7.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優 先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，拍 定人不得拒絕買受剩餘部分。
8.
編號2土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第33 條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定，應 於投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或 聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、 農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 學甲區 中洲段 161-1地號
267 m2 × (10/48) × 770 元 - 5 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 學甲區 中洲段 161-2地號
267 m2 × (10/48) × 770 元 - 5 萬元
= -0.7萬元
3.
臺南市 學甲區 中洲南段 432地號
60.9 m2 × (4/32) × 4,800 元 - 4 萬元
= -0.3萬元
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