臺南法院 114良104580甲
臺南市學甲區興善段455地號
應買
不點交
待拍
704.1萬
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- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/1/29 ~ 2026/04/28
案件種類：
土地
總底價：
704.1萬
保證金：
140.9萬
總坪數：
31.6坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
31.6 坪
總現值：
166 萬
拍後增值：
-538.1 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 學甲區 興善段
455地號，面積 722.3 m2，持分 278/7750，171.5 萬
(商業區 )
2.
臺南市 學甲區 興善段
464地號，面積 1,071.5 m2，持分 278/7750，261.8 萬
(商業區 )
3.
臺南市 學甲區 興善段
465地號，面積 278.3 m2，持分 278/7750，72.2 萬
(商業區 )
4.
臺南市 學甲區 興善段
471地號，面積 837.4 m2，持分 278/7750，198.6 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/12，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
1拍，2025/12/3，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 624萬，保證金 124.8萬，坪單價 21.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/31，總底價 741萬，保證金 148.2萬，坪單價 23.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/28，總底價 704.1萬，保證金 140.9萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，編號1號土地部分為空地，部分土地上有一層鐵皮建物坐落，編號
2.
3號土地相連，部分為 巷道，部分有『平路218號、度文路63號』等一層磚造建物坐落，編號4號土地有『民權路
3.
84 號』建物坐落；嗣據鑑價報告書所示，編號1~4號土地相連，部分有多棟建物坐落，部分為私設道 路，部分種植果樹等，惟實際使用形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍 賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就 其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不 得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
土地增值 (4)
1.
臺南市 學甲區 興善段 455地號
722.3 m2 × (278/7750) × 14,570 元 - 171.5 萬元
= -133.8萬元
2.
臺南市 學甲區 興善段 464地號
1,071.5 m2 × (278/7750) × 14,065 元 - 261.8 萬元
= -207.7萬元
3.
臺南市 學甲區 興善段 465地號
278.3 m2 × (278/7750) × 16,700 元 - 72.2 萬元
= -55.5萬元
4.
臺南市 學甲區 興善段 471地號
837.4 m2 × (278/7750) × 19,146 元 - 198.6 萬元
= -141.1萬元
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