臺南法院 114妥53093
臺南市學甲區育英段199地號
1拍
不點交
待拍
104萬
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- 2026/4/10 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
104萬
保證金：
20.8萬
總坪數：
74.9坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
74.9 坪
總現值：
92.7 萬
拍後增值：
-11.3 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 學甲區 育英段
199地號，面積 163.4 m2，持分 1/1，60 萬
(道路 )
2.
臺南市 學甲區 育英段
200地號，面積 21.3 m2，持分 1/1，20 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 學甲區 育英段
201地號，面積 3.4 m2，持分 1/1，2 萬
(道路 )
4.
臺南市 學甲區 育英段
211-1地號，面積 3.2 m2，持分 1/1，2 萬
5.
臺南市 學甲區 育英段
212-1地號，面積 56.3 m2，持分 1/1，20 萬
法院筆錄 (13)
2.
（優先承買權）
3.
民國114年5月28日查封時，編號1~3土地現況為空地雜草，編號4~5土地現 況其上有廢棄石棉瓦棚架。
4.
鑑價報告記載，編號1~3土地相連，未直接臨路為袋地，現況大部分為雜草 空地，並有植物棚架及零星果樹，編號4~5土地相連，現況其上有廢棄畜舍坐 落。
5.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地 上棚架、果樹、畜舍、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後棚架、果樹、畜舍、 地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議 不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
9.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第
10.
107條規 定，就畜舍、果樹坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或 其他證明文件供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得 拒絕購買或承受。惟上開優先承買權人是否有土地法第
11.
107條規定之優先 承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
12.
本件依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外， 各共有人均有依相同條件優先承買之權。主張優先承買之共有人，須就其擁有 應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。共有人若就其所共 有之土地主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之土地不得 拒絕購買或承受。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
13.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
16.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未 能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
17.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (5)
1.
臺南市 學甲區 育英段 199地號
163.4 m2 × (1/1) × 3,488 元 - 60 萬元
= -3萬元
2.
臺南市 學甲區 育英段 200地號
21.3 m2 × (1/1) × 6,500 元 - 20 萬元
= -6.2萬元
3.
臺南市 學甲區 育英段 201地號
3.4 m2 × (1/1) × 3,488 元 - 2 萬元
= -0.8萬元
4.
臺南市 學甲區 育英段 211-1地號
3.2 m2 × (1/1) × 3,488 元 - 2 萬元
= -0.9萬元
5.
臺南市 學甲區 育英段 212-1地號
56.3 m2 × (1/1) × 3,488 元 - 20 萬元
= -0.4萬元
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