臺南法院 115東3429
臺南市學甲區東興段558地號
應買
不點交
待拍
134.4萬
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- 1 列管
- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/8/27 ~ 2026/11/26
案件種類：
土地
總底價：
134.4萬
保證金：
26.9萬
總坪數：
16.3坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
16.3 坪
總現值：
48.2 萬
拍後增值：
-86.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 學甲區 東興段
558地號，面積 334.6 m2，持分 1/24，38.4 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 學甲區 東興段
559地號，面積 230.9 m2，持分 1/24，6.4 萬
(道路 )
3.
臺南市 學甲區 東興段
560地號，面積 724.1 m2，持分 1/24，89.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/14，總底價 210萬，保證金 42萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 168萬，保證金 33.6萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 134.4萬，保證金 26.9萬，坪單價 8.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政人員指稱：編號1土地上為雜草、雜樹、空地。編號2土地為道 路。編號3土地上為果樹、雜草、空地、鐵皮搭建車棚、塑膠車棚。另鑑價報告 稱：編號
2.
3土地，現況為種植果樹及短期作物等。編號2土現現為道路。上開 建物、農作物占用權源不明，且非本次拍賣範圍，拍定後不影響原有法律關 係。本標拍賣土地之應有部份，共有人間有無分管契約不明。惟實際使用情 形，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣土地應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張 優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆 為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使， 共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。
4.
上開車棚所有權人（除債務人外）如符合土地法第104條或民法第426條之2 第1項前段之規定，就基地座落部分有優先承買權，惟於優先承買時應併提 出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、拍賣土地之種植人（除債務人外）如符合土地法第107條規定，有優先承買 權，且優先於土地共有人。
5.
依不動產謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明 書，應買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 學甲區 東興段 558地號
334.6 m2 × (1/24) × 8,940 元 - 38.4 萬元
= -25.9萬元
2.
臺南市 學甲區 東興段 559地號
230.9 m2 × (1/24) × 8,991 元 - 6.4 萬元
= 2.2萬元
3.
臺南市 學甲區 東興段 560地號
724.1 m2 × (1/24) × 8,974 元 - 89.6 萬元
= -62.5萬元
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