臺南金拍 114南金職亥532
台南市將軍區苓仔寮里源頭31之1號
特拍
不點交
待拍
87.6萬
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- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/10 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
87.6萬
保證金：
17.6萬
總坪數：
10.4坪
坪單價：
8.5萬/坪
持分地坪：
29 坪
公告建坪：
10.4 坪
總現值：
38.8 萬
拍後增值：
-23.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
10.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 保源段
1954地號，面積 287 m2，持分 1/3，0.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 保源段
1953地號，面積 1 m2，持分 1/3，61.5 萬
(鄉村區 交通用地)
建物 (1)
1.
台南市將軍區苓仔寮里源頭31之1號，建號 37，持分 1/3，25.6 萬
1樓層：38.70
2樓層：48.88
陽台：5.03
騎樓：10.18
合計：102.79 (住家用、加強磚造、2層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/24，總底價 171萬，保證金 34.2萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/15，總底價 136.8萬，保證金 27.4萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
3拍，2025/11/5，總底價 109.4萬，保證金 21.9萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
應買，2025/11/10~2026/2/9，總底價 109.4萬，保證金 21.9萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件履勘時，第三人陳００在場陳稱其為債務人之朋友，建物已借住四年多，未簽訂契約，亦未付租金，只負擔水電費，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格參酌前案(１１２司執５６９５２號)鑑定價格。
3.
係拍賣債務人應有部份，共有人有優先承買權，共有人主張優先承買時，須就土地及建物一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 保源段 1954地號
287 m2 × (1/3) × 4,048 元 - 0.5 萬元
= 38.2萬元
2.
臺南市 將軍區 保源段 1953地號
1 m2 × (1/3) × 3,700 元 - 61.5 萬元
= -61.4萬元
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