臺南金拍 114南金職亥751
台南市將軍區仁和里仁巷19號
3拍
不點交
待拍
57.7萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
57.7萬
保證金：
11.6萬
總坪數：
7.3坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
18.8 坪
公告建坪：
7.3 坪
總現值：
27.4 萬
拍後增值：
-25.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
7.3 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
687地號，面積 533 m2，持分 1/9，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
680地號，面積 244 m2，持分 2/162，1.3 萬
(鄉村區 交通用地)
建物 (1)
1.
台南市將軍區仁和里仁巷19號，建號 191-1，持分 33333/100000，5.2 萬
一層：72.64
合計：72.64
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/14，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 12.3萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，經地政指明土地位置及範圍，土地現況：６８０地號為巷道，６８７地號部分為空地部分有建物坐落。另本件拍賣建物旁之鐵皮屋及後方增建部分，據債權人代理人稱非債務人興建，不在本件測量拍賣範圍。以上現況，應買人請自行查證，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應連同土地及建物一併承買。
3.
拍賣之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 687地號
533 m2 × (1/9) × 4,400 元 - 51.2 萬元
= -25.1萬元
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 680地號
244 m2 × (2/162) × 4,400 元 - 1.3 萬元
= 0萬元
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