臺南金拍 115南金職亥7
臺南市將軍區忠昌段612-1地號
1拍
不點交
待拍
399萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
399萬
保證金：
79.8萬
總坪數：
65.6坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
65.6 坪
總現值：
109.5 萬
拍後增值：
-289.5 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 將軍區 忠昌段
612-1地號，面積 56.5 m2，持分 7/75，4 萬
(道路 )
2.
臺南市 將軍區 忠昌段
603地號，面積 51.3 m2，持分 4/30，5 萬
(道路 )
3.
臺南市 將軍區 忠昌段
612地號，面積 2,194 m2，持分 7/75，390 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
假扣押查封，據地政指界人員稱：編號
3.
２土地為道路，編號３土地為空地。本件現場指界時，據地政指界人員稱：編號
4.
２土地為道路用地，編號３土地上有建物(門牌：昌平６６─１號、６６號)，為活動中心佔用。嗣鑑價報告書所載，編號
5.
２土地現況作為道路通行使用，編號３土地有數棟建物坐落，部分做道路通行使用。上開建物不在拍賣範圍內，所有權人及其占有法律關係均不明，拍定後之法律關係由買受人自理，又拍賣土地有無分管契約不明，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不點交。
9.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
10.
建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就基地座落部分有優先購買權，惟於優先承買時，應併提出建物占有使用土地之法律關係證明文件。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。行查證並注意之。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 將軍區 忠昌段 612-1地號
56.5 m2 × (7/75) × 5,081 元 - 4 萬元
= -1.3萬元
2.
臺南市 將軍區 忠昌段 603地號
51.3 m2 × (4/30) × 5,227 元 - 5 萬元
= -1.4萬元
3.
臺南市 將軍區 忠昌段 612地號
2,194 m2 × (7/75) × 5,042 元 - 390 萬元
= -286.8萬元
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