臺南法院 114方141311
臺南市將軍區保源段479地號
1拍
不點交
待拍
77萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/3/3 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
77萬
保證金：
15.4萬
總坪數：
164.6坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
164.6 坪
總現值：
45.2 萬
拍後增值：
-31.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 保源段
479地號，面積 1,088 m2，持分 1/2，77 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：現場為農田，目前休耕種植綠肥；本案指 界時，據地政指界人員稱：系爭土地現為種植紅蘿蔔，前述農作物均不在本件 拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法 律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
7.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。 惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
8.
拍賣之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地 出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、 毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本院應買，本院亦依 前開次序通知。
9.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地均位於苓子寮農地重劃區內，無欠 繳土地重劃工程費及差額地價。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 保源段 479地號
1,088 m2 × (1/2) × 830 元 - 77 萬元
= -31.8萬元
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