臺南法院 115吉39479
臺南市佳里區禮化段1130地號
2拍
不點交
待拍
928萬
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- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
928萬
保證金：
185.6萬
總坪數：
158.4坪
坪單價：
5.9萬/坪
持分地坪：
158.4 坪
總現值：
387.4 萬
拍後增值：
-540.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 佳里區 禮化段
1130地號，面積 1,047 m2，持分 1/2，928 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/21，總底價 1,160萬，保證金 232萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有門牌號碼臺南市佳里區佳里興278號 建物坐落，建物其上搭有鐵皮棚架，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內， 拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就土地有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 佳里區 禮化段 1130地號
1,047 m2 × (1/2) × 7,400 元 - 928 萬元
= -540.6萬元
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