雲林金拍 114雲金職日334二
雲林縣褒忠鄉北興段232地號
3拍
不點交
待拍
156.9萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
156.9萬
保證金：
31.4萬
總坪數：
97.4坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
97.4 坪
總現值：
82.6 萬
拍後增值：
-74.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 褒忠鄉 北興段
232地號，面積 177.9 m2，持分 1/5，2.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 褒忠鄉 北興段
233地號，面積 419.6 m2，持分 1/5，45.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
雲林縣 褒忠鄉 北興段
234地號，面積 663.1 m2，持分 1/5，71.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
4.
雲林縣 褒忠鄉 北興段
235地號，面積 349.5 m2，持分 1/5，37.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/31，總底價 244.7萬，保證金 49萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/28，總底價 195.9萬，保證金 39.2萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
據地政人員指界稱，拍賣之
2.
２３５地號土地為空地，現為樹林；２３４地號土地上有未保存登記建物坐落，無門牌號碼。據債權人代理人查報，拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間無分管約定，查無債務人現實占有部分，且土地上有未併附拍賣之建物，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，故土地拍定後不點交。
3.
優先承買權：
4.
拍賣之２３２地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第５條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權之次序如下：〈１〉出租耕地之承租人。〈２〉共有土地現耕之他共有人。〈３〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張優先承買。倘同順序有２人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人為共有土地現耕之他共有人，則其餘共有土地現耕之他共有人，即無優先承買權；但得標人為直接毗連耕地之現耕所有人時，則其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優先承買權。
5.
共有人有優先承買權。得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），其他共有人即無優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。如有多數共有人行使優先承買權時，按各共有人原有持分比例共同承買。又投標人若僅為其中一地號之共有人，則他地號之共有人就他地號仍有優先承買權，請投標人注意。
6.
基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權。
7.
優先承買權人行使優先承買權時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。
8.
他項權利：無。六、其他事項：
9.
拍賣之２３２地號土地為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
10.
依雲林縣褒忠鄉公所函覆，北興段２３３地號土地（重劃前：龍岩段１７─４５６地號）及北興段２３４地號土地（重劃前：龍岩段１７─６４５地號），領有本所核發
11.
（雲）營使字第０
土地增值 (4)
1.
雲林縣 褒忠鄉 北興段 232地號
177.9 m2 × (1/5) × 660 元 - 2.6 萬元
= -0.3萬元
2.
雲林縣 褒忠鄉 北興段 233地號
419.6 m2 × (1/5) × 2,800 元 - 45.2 萬元
= -21.7萬元
3.
雲林縣 褒忠鄉 北興段 234地號
663.1 m2 × (1/5) × 2,800 元 - 71.4 萬元
= -34.3萬元
4.
雲林縣 褒忠鄉 北興段 235地號
349.5 m2 × (1/5) × 2,800 元 - 37.7 萬元
= -18.1萬元
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