雲林金拍 114雲金職日341二
雲林縣西螺鎮中山東路71之7號
1拍
不點交
待拍
60.4萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
60.4萬
保證金：
12.1萬
總坪數：
10.3坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
10.3 坪
總現值：
7.3 萬
拍後增值：
-24.4 萬
主建坪：
5.4 坪
附建坪：
0.2 坪
增建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 西螺鎮 大同段
100地號，面積 94.3 m2，持分 1/9，31.7 萬
建物 (2)
1.
雲林縣西螺鎮中山東路71之7號，建號 25，持分 1/9，16.7 萬
二層：49.06
一層：50.82
三層：49.06
電梯樓梯間：11.46
合計：160.4 陽台4.8 (住商用、三層鋼筋混凝土造)
2.
雲林縣西螺鎮中山東路71─7號，建號 720，持分 1/9，12 萬
增建屋突層：57.01
增建第一層：28.69
增建第二層：25.41
增建第三層：25.41
合計：136.52 增建屋突層陽台（RC造）：6.01 (住商用(店鋪；住宅)、RC造)
法院筆錄 (7)
2.
拍賣不動產均係應有部分，債務人使用範圍無確定界線，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。查封時，據地政人員指界稱，１００地號土地為２５建號建物之基地，一樓為客廳，後面有廚房，二樓、三樓各有三間房間，二樓、三樓梯間有壁癌，頂樓鐵皮加蓋為倉庫用堆置雜物，有增建（經測量暫編定為７２０建號），增建與原建物內部相通，無牆壁區隔。據在場承租人稱，其係向另一位共有人承租，租期自民國１１４年至１１７年，另三樓馬桶已經壞掉不能使用，客廳地板有裂痕。據債權人代理人陳報，建物一樓客廳處地板有龜裂，樓梯間有壁癌四樓頂樓堆放雜物。拍賣土地及建物均係應有部分，建物及土地之占有使用詳細情形請應買人應至現場自行查明，拍定後之法律關係應自理，拍定後均不點交。
6.
拍賣之建物是否為凶宅、海砂屋、輻射屋、嚴重地震受創、火災受損等特殊情事，投標人應自行至現場附近詢查，以為投標之參考。
7.
拍賣標的依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，有無影響交易情事請投標人自行查明，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。六、７２０建號建物係未保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
8.
共有人有優先承買權，建物共有人優先承買權優先於土地共有人，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應與同標之其他標的一併承買。倘有２人以上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人按權利比例共同承買。
9.
無他項權利。
10.
其他事項：依雲林縣政府函覆，大同段１００地號土地，經查已為
11.
（雲）營使字第４５
土地增值 (1)
1.
雲林縣 西螺鎮 大同段 100地號
94.3 m2 × (1/9) × 7,000 元 - 31.7 萬元
= -24.4萬元
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