桃園法院 114天37010
桃園市蘆竹區南庄段221地號
1拍
不點交
待拍
335萬
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- 1 列管
- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
335萬
保證金：
67萬
總坪數：
857.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
857.6 坪
總現值：
2,271.6 萬
拍後增值：
1,936.6 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 南庄段
221地號，面積 1,496.9 m2，持分 72/72，275 萬
(農業區 )
2.
桃園市 蘆竹區 南庄段
221-1地號，面積 1,338.1 m2，持分 72/72，60 萬
(河川區 )
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣土地查封時經會同地政人員指界均未臨道路，鄰近光明公園，僅得經 河堤步行前往。第221地號土地為雜草、雜林地及菜園，並有部分為放置農用物 品之鐵皮建物所占用；第221-1地號土地則為雜草地及河川水利用地。上開土地 上之建物所有人及其使用土地之法律權源均不明，且非屬本件拍賣範圍，請應 買人注意，拍定後自行解決。本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。
6.
本件221地號土地使用分區為南崁地區都市計畫(民國102年11月22日)農業 區，221-1地號土地使用分區為南崁地區都市計畫(民國64年10月3日)河川區， 僅供應買人參考，切確使用分區仍以主管機關最新公告為準。
8.
拍賣土地是否業經協議價購，或是否有其他法令之使用上限制或行政管制 規定限制開發 (如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原 因致無法用以容積移轉或交換等)，請投標人注意並自行向主管機關查明，拍定 後不得以此緣由請求撤銷拍定。
9.
拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私 權之效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積仍以 重測後之面積為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得 以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 南庄段 221地號
1,496.9 m2 × (72/72) × 11,600 元 - 275 萬元
= 1,461.4萬元
2.
桃園市 蘆竹區 南庄段 221-1地號
1,338.1 m2 × (72/72) × 4,000 元 - 60 萬元
= 475.2萬元
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