雲林法院 114癸24197
雲林縣斗南鎮新安段165地號
特拍
不點交
待拍
97.6萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
97.6萬
保證金：
19.6萬
總坪數：
49.9坪
坪單價：
2萬/坪
持分地坪：
49.9 坪
總現值：
103.8 萬
拍後增值：
6.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 斗南鎮 新安段
165地號，面積 763.2 m2，持分 1/6，82.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 斗南鎮 新安段
166地號，面積 225.8 m2，持分 1/6，14.7 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/21，總底價 190.2萬，保證金 38.1萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 152.2萬，保證金 30.5萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 121.9萬，保證金 24.4萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
應買，2026/4/2~2026/7/1，總底價 121.9萬，保證金 24.4萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據地政人員稱165地號土地上有多棟建物座落，部分為空地，建物所有權及占用 權源不明，且不在拍賣範圍內，166地號土地部分為道路，惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。拍賣之土地之所有權為共有狀態，共有人間查 無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律關係請自理，故土地拍 定後不點交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
3.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均 應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有 人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主 張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權 時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如有多數共有人行使 優先承買權時，按原有持分比例共同承買。 六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件， 始有優先承買權，其優先承買權並優於共有人。
4.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
5.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣 土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管 制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告 知本院，俾利後續處理）。拍定後拍定人或其他關係人均不得以上述事由請求 增減價金或聲請撤銷拍定。另新安段165地號土地，標示部有「國宅用地」、 「法定抵押權」之註記。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 斗南鎮 新安段 165地號
763.2 m2 × (1/6) × 6,300 元 - 82.9 萬元
= -2.8萬元
2.
雲林縣 斗南鎮 新安段 166地號
225.8 m2 × (1/6) × 6,300 元 - 14.7 萬元
= 9萬元
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