桃園法院 113鳳92593
桃園市觀音區崙坪一路21巷7號
1拍
不點交
待拍
146萬
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- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
146萬
保證金：
29.2萬
總坪數：
13坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
公告建坪：
13 坪
總現值：
24.1 萬
拍後增值：
-95.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
10.6 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 觀音區 大湖段
36地號，面積 52.5 m2，持分 1/3，120 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市觀音區崙坪一路21巷7號，建號 37，持分 1/3，19 萬
1樓層：33.662樓層：33.66合計：67.32 陽台9.18，平台9.18 (2層樓房加強磚造、住家用)
2.
桃園市觀音區崙坪一路21巷7號，建號 1041，持分 1/3，7 萬
3樓層：38.25合計：38.25 陽台4.59 (3層)
法院筆錄 (8)
2.
查封時本件標的建物大門未鎖，屋內堆滿物品，略為髒亂，門前天花板有鋼筋外露， 據鄰居表示債務人未居住此屋，是債務人之母所居住，屋況不佳。另據地政人員稱建 物三樓整層鐵皮屋增建，屬原建物的擴建，無獨立出入口。
3.
本件係拍賣標的土地之應有部分，而債務人無實際占有部分，且有無分管情形不明， 故拍定後不點交。
4.
本件查封標的物第1041建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，得標人就此部分 增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險，不 得異議。
8.
抵押權拍定後均塗銷。
10.
本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現 有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式以調查，仍 難保證絕無上情，由於債權人與債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標 前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得 再執此理由異議，請投標人斟酌自行查明注意。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應 由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明 異議。
12.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄 張貼之拍賣公告內容為準。
13.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人 之身分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文 件，依土地法第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該 不動產之,資格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (1)
1.
桃園市 觀音區 大湖段 36地號
52.5 m2 × (1/3) × 13,800 元 - 120 萬元
= -95.9萬元
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