桃園法院 113宙123018
桃園市中壢區民族路六段316號
5拍
點交
待拍
999.6萬
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- 1 列管
- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
999.6萬
保證金：
200萬
總坪數：
98.6坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
45.5 坪
公告建坪：
98.6 坪
總現值：
555.5 萬
拍後增值：
-345.7 萬
使用分區/類別：
工業區
主建坪：
94.6 坪
附建坪：
4 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 中壢區 雙嶺段
876地號，面積 150.4 m2，持分 1/1，901.2 萬
(工業區 )
建物 (1)
1.
桃園市中壢區民族路六段316號，建號 暫編5112，持分 1/1，98.4 萬
一層：129.50二層：129.50突出物一層：4.45第一層使用鄰地832地號部分：22.46第一層使用鄰地870地號部分：3.98第二層使用鄰地832地號部分：18.82第二層使用鄰地870地號部分：3.98合計：312.69 陽台4.85，雨遮8.25
拍賣紀錄 (7)
1拍，2026/1/14，總底價 2,440萬，保證金 488萬，坪單價 24.8萬/坪，流標
1拍，2026/2/11，總底價 2,440萬，保證金 488萬，坪單價 24.8萬/坪，停拍
2拍，2026/3/18，總底價 1,952萬，保證金 390.4萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
停拍，2026/3/18，停拍
2拍，2026/4/22，總底價 1,952萬，保證金 390.4萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/20，總底價 1,561.6萬，保證金 312.3萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
4拍，2026/6/17，總底價 1,249.3萬，保證金 249.9萬，坪單價 12.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的房屋為二層樓建物，該房屋一樓現為債務人家人居住使用，依居住人稱一樓 有漏水情形，二樓無人居住使用並斷水、電且二樓有多處漏水，情形更較一樓嚴重，整體而言 房屋有嚴重漏水情形。房屋頂樓放置水塔，地板嚴重積水並雜草叢生，請應買人自行評估房屋 保存情形俾利應買，拍定後點交。
2.
本件拍賣標的房屋主要坐落於拍賣標的土地上，惟經地政人員勘測亦有部分佔用鄰地832地 號、870地號土地，其佔用權源不明，拍定後需自行負擔被聲請拆除之風險，請應買人注意。
3.
依桃園市政府都市計劃土地使用分區114桃市都開字第35719號證明書，本件拍賣標的土地 為中壢市(過嶺地區)楊梅鎮(高榮地區)新屋鄉(頭洲地區)觀音鄉(富源地區)都市計劃(民國85年 8月22日)甲種工業區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標人應自行查明有無 使用分區權利之限制或使用上之限制。
4.
本件拍賣標的房屋為未辦保存登記建物，以建物現況拍賣，拍定後，拍定人無法持本院核 發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，當事人及拍定人均不得以面積不 符，請求增減價金，請應買人注意。
5.
本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有 優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。 六、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。
土地增值 (1)
1.
桃園市 中壢區 雙嶺段 876地號
150.4 m2 × (1/1) × 36,943 元 - 901.2 萬元
= -345.7萬元
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