新竹縣五峰鄉桃山村清泉239號

本院於民國114年8月28日現場查封桃山段不動產時，債務人不在場，大門深鎖敲門無人回應， 經鎖匠開鎖入內查看，屋內擺放許多雜物，其中有一夾層可通往二樓小閣樓(樓梯間亦堆滿雜 物)，據240號住戶表示其配偶與債務人為表兄弟，239號屋內雜物為其配偶擺放堆置，係其配偶

本件分甲、乙、丙、丁、戊標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣得價 金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦 得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅 保留價低者之拍賣程序。

本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部分之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；另主張優先承買之土地或建物共有人行使優先承 買權時，應就本標別拍賣之土地建物一併承買。2.本件暫編48建號建物占用之基地即同段379-1地號土地所有權人(除債務人外)，若符合土地法 第104條或民法第426條之2規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有人之優先承買權。 惟主張優先承買者，須連同土地及建物一併承買。　　

本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經 本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有 限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前 或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此 為由請求減少價金或撤銷拍定。另據前案(即本院112年司執字第9066號)拍賣公告所載，本件拍 賣之377-5地號土地為清泉風景特定區、使用分區為保護區，請投標人自行注意查證。又投標人 於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍 定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。

暫編48建號為未保存登記建物，面積以實測為準，拍定後債權人、債務人、拍定人均不得 以面積不符請求增減價金，且本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有其他增建，其價 值亦包括於總價內，惟增建部分(含暫編建號建物)，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦 理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請投標人注意。

應買資格：本件土地為原住民保留地，應買人需具原住民身份，應當場提出戶籍謄本等證 明文件，證明其確屬原住民無訛，本院始為拍定，並待繳清價款後核發權利移轉證書。是投標 人應於投標單內檢附具原住民身分之證明文件以證明具有原住民身分，如未能於當眾開始朗讀 投標書前補正者，應認投標無效。　　

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告 內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未載之物座落、占用面積為何等， 仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行 權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準， 請應買人注意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增減等 聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等 情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用 上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注 意。是以投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為 由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。