新竹法院 114孔19339甲
新竹縣五峰鄉桃山段1100地號
1拍
不點交
待拍
90萬
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- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/2/26 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
90萬
保證金：
18萬
總坪數：
2,008.8坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
2,008.8 坪
總現值：
66.4 萬
拍後增值：
-23.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1100地號，面積 5,460 m2，持分 1/2，37 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1112-1地號，面積 7,821 m2，持分 1/2，53 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (5)
2.
據地政人員指界該等土地均為無路可達之雜林。以上等情本院不為實體判斷， 投標人應自行查明。本件僅拍賣應有部分，且有無分管契約不明，拍定後不點 交。
6.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從 代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
7.
本件拍賣之不動產皆係拍賣應有部分，土地共有人就其共有之土地有優先 承買權，惟須就其共有之土地一併主張，不得選擇部分不動產主張優先承買。 又若共有人之一到場應買拍得，則該筆土地之其餘共有人無優先承買權。如優 先承買權人主張優先承買權，則原拍定人不得拒絕承買其餘標的。 六、本件為原住民保留地，投標人應於投標單內檢附具原住民身分之證明文 件，投標時如無原住民身分則投標無效。
8.
本件部分標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承買， 但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應於投標單內併附主管機關許可承受耕地之證明文件，否則投標無效。
9.
本件標的物按甲、乙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其中一 標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其餘各標雖達底 價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1100地號
5,460 m2 × (1/2) × 100 元 - 37 萬元
= -9.7萬元
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1112-1地號
7,821 m2 × (1/2) × 100 元 - 53 萬元
= -13.9萬元
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