屏東法院 114辛42128一
屏東縣萬丹鄉社口路7之1號(整編後屏東縣萬丹鄉社口村社皮路二段348號)
應買
點交
待拍
116.4萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/3/12 ~ 2026/06/11
案件種類：
透天
總底價：
116.4萬
保證金：
23.3萬
總坪數：
21坪
坪單價：
5.6萬/坪
持分地坪：
8.2 坪
公告建坪：
21 坪
總現值：
18.1 萬
拍後增值：
-45.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
20.2 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 萬丹鄉 萬興段
674-8地號，面積 91 m2，持分 1/6，35.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 萬丹鄉 萬興段
674-9地號，面積 71 m2，持分 1/6，27.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣萬丹鄉社口路7之1號(整編後屏東縣萬丹鄉社口村社皮路二段348號)，建號 208，持分 1/6，53.2 萬
一層：97.95二層：102.35三層：102.35四層：97.95合計：400.6 屋頂突出物14.95 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/15，總底價 181.5萬，保證金 36.3萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 145.2萬，保證金 29.1萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
3拍，2026/2/26，總底價 116.4萬，保證金 23.3萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2026/3/5，總底價 116.4萬，保證金 23.3萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本標別拍賣建物坐落拍賣土地上，係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不 點交。
2.
本標別拍賣土地使用分區為鄉村區乙種建築用地。
3.
本標別土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍 賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同土地建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建 物之共有人不同，若均主張優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而 為一之立法精神，基地共有人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注 意。若共有人之一於拍賣期日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權 爭議，係屬實體爭執事項，需另訴解決，請應買人注意。 六、本標別之建物，其中部分係增建，拍定後就該增建部分，於拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人 注意。
4.
拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 萬丹鄉 萬興段 674-8地號
91 m2 × (1/6) × 6,700 元 - 35.6 萬元
= -25.4萬元
2.
屏東縣 萬丹鄉 萬興段 674-9地號
71 m2 × (1/6) × 6,700 元 - 27.6 萬元
= -19.7萬元
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