桃園法院 114水20847
桃園市楊梅區幼獅路2段10巷120號
3拍
不點交
待拍
231.7萬
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- 0 列管
- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/4/16 週四 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
231.7萬
保證金：
46.4萬
總坪數：
7.8坪
坪單價：
29.8萬/坪
持分地坪：
61 坪
公告建坪：
7.8 坪
總現值：
102.2 萬
拍後增值：
-117.9 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
7.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
桃園市 楊梅區 仁美段
104地號，面積 854.5 m2，持分 2/63，30.3 萬
(農業區 )
2.
桃園市 楊梅區 仁美段
509地號，面積 1,453.3 m2，持分 1/252，6.4 萬
(農業區 )
3.
桃園市 楊梅區 仁美段
510地號，面積 134.4 m2，持分 1/42，2.9 萬
(農業區 )
4.
桃園市 楊梅區 仁美段
512地號，面積 3,319.1 m2，持分 1/63，47.1 萬
(農業區 )
5.
桃園市 楊梅區 仁美段
513地號，面積 2,010.7 m2，持分 1/21，127.4 萬
(農業區 )
6.
桃園市 楊梅區 仁美段
523地號，面積 169.3 m2，持分 1/42，3.6 萬
(農業區 )
7.
桃園市 楊梅區 仁美段
532地號，面積 386.4 m2，持分 2/63，1.5 萬
(農業區 )
8.
桃園市 楊梅區 啟明段
777地號，面積 56.2 m2，持分 1/63，0.9 萬
(農業區 )
建物 (1)
1.
桃園市楊梅區幼獅路2段10巷120號，建號 78，持分 1/20，11.6 萬
一層：438.17第一層夾層：75.9合計：514.07 (1層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/22，總底價 361.1萬，保證金 72.3萬，坪單價 46.4萬/坪，流標
2拍，2026/3/5，總底價 289.2萬，保證金 57.9萬，坪單價 37.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
經詢問現住人黃義通，其表示債務人繼承其父親持分，其父親於民國111年10月過世，建物 中有40坪申請農舍但未辦登記。
2.
經地政指界，513號地號土地（及部分512號地號土地）為建物基地，未臨路，以私設道路 連接幼獅路；512號地號為地塘、雜林地；
3.
510號地號現為雜林地，過去為引水道；509號 地號現為雜林地及部分埤塘。
4.
經地政指界，啟明段777號地號土地現為私設道路用地、仁美段104號地號土地現為稻田及 田旁私設道路，鄰近幼獅路218巷但未臨路，稻田部分現種有稻苗。仁美段104號地號土地現為 水圳和幼平街259巷177弄道路間空地，現為雜林及雜草地。
5.
本件執行標的建物78建號係未辦所有權登記之增建物，拍定人就此部分增建物無法逕持本 院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險。本件以建物之現況進行拍賣， 應買人應自行前往查看建物之狀況，又當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請 應買人自行注意。
6.
本件係拍賣標的物之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一到場 應買拍得，其餘共有人無優先承買權，若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定人對其 他標的物不得拒絕應買，另共有人不得僅對數筆有優先購買權之不動產中部分行使優先承買 權。又有多數共有人到院優先承買者，以抽籤定之。 六、本件土地依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載，
7.
532號地號土地為楊 梅都市計畫（民國108年12月10日）之農業區；
8.
512號地號土地為楊梅都市計畫（民國62年 9月14日）之農業區；
9.
513號地號土地為楊梅都市計畫（民國82年6月28日）之農業區及自 來水事業用地，惟上開證明書僅供參考，實際情形仍應依現地指定建築線為準，請應買人自行 注意。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請 應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事，請應買人或投標人於 「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應 買。
11.
刊登於新聞紙之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼 之拍賣公告內容為準。投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀 與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項規 定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。
土地增值 (8)
1.
桃園市 楊梅區 仁美段 104地號
854.5 m2 × (2/63) × 5,000 元 - 30.3 萬元
= -16.7萬元
2.
桃園市 楊梅區 仁美段 509地號
1,453.3 m2 × (1/252) × 5,191 元 - 6.4 萬元
= -3.4萬元
3.
桃園市 楊梅區 仁美段 510地號
134.4 m2 × (1/42) × 5,000 元 - 2.9 萬元
= -1.3萬元
4.
桃園市 楊梅區 仁美段 512地號
3,319.1 m2 × (1/63) × 5,000 元 - 47.1 萬元
= -20.8萬元
5.
桃園市 楊梅區 仁美段 513地號
2,010.7 m2 × (1/21) × 5,062 元 - 127.4 萬元
= -78.9萬元
6.
桃園市 楊梅區 仁美段 523地號
169.3 m2 × (1/42) × 5,000 元 - 3.6 萬元
= -1.6萬元
7.
桃園市 楊梅區 仁美段 532地號
386.4 m2 × (2/63) × 5,000 元 - 1.5 萬元
= 4.6萬元
8.
桃園市 楊梅區 啟明段 777地號
56.2 m2 × (1/63) × 12,200 元 - 0.9 萬元
= 0.2萬元
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