嘉義法院 114東43363
嘉義縣東石鄉洲仔村洲仔81號
1拍
不點交
待拍
88.5萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
88.5萬
保證金：
17.7萬
總坪數：
25.1坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
18.6 坪
公告建坪：
25.1 坪
總現值：
14.1 萬
拍後增值：
-14.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
23.3 坪
附建坪：
1.8 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 東石鄉 洲仔段洲仔小段
904地號，面積 8,684 m2，持分 53/7500，28.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
嘉義縣東石鄉洲仔村洲仔81號，建號 41棟次，持分 1/3，60.2 萬
地面層：98.04第二層：115.24騎樓：18.06合計：231.34 二F陽台RC造9.46平方公尺，梯間RC磚7.98平方公尺 (二層RC造、住房)
法院筆錄 (7)
2.
本件拍賣之904地號土地地形成不規則形，請審慎投標。
6.
拍賣之建物，其中41棟次係未保存登記之建物，其占用法律關係不明，拍定後由拍定人自 理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人 注意。
7.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：部分係由共有人使用、有出租，債務人經通知未表 示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土 地法第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。 六、本件拍賣標的41棟次建號現由第三人劉金原承租使用中，租金每月2000元，租期未定期 限，拍定後不點交。
8.
本件拍賣標的土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有人 有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有 權人時，其法律關係由當事人自理。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔 保請求權，請審慎投標。十 、拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 東石鄉 洲仔段洲仔小段 904地號
8,684 m2 × (53/7500) × 2,300 元 - 28.3 萬元
= -14.2萬元
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