臺南金拍 114南金職亥699
臺南市新化區𦰡拔林段1530地號
3拍
不點交
待拍
396.8萬
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- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
396.8萬
保證金：
79.4萬
總坪數：
1,239.7坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
1,239.7 坪
總現值：
450.8 萬
拍後增值：
54 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
1530地號，面積 2,279 m2，持分 1/15，16 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
1531地號，面積 1,566 m2，持分 223/1615，28.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
1533地號，面積 2,457 m2，持分 1/5，48 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
1536地號，面積 7,347 m2，持分 52/216，172.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
1536-1地號，面積 2,638 m2，持分 1/5，51.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
1538-1地號，面積 1,940 m2，持分 1/5，32 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
1540-1地號，面積 2,293 m2，持分 1/5，38.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
臺南市 新化區 𦰡拔林段
1542-6地號，面積 478 m2，持分 1/5，9.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/14，總底價 620萬，保證金 124萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 496萬，保證金 99.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號１土地上有雜草，編號
2.
５土地上各有一間第三人所有磚造平房，編號３土地有一水池及雜樹，編號４土地上有債務人親屬種植之南瓜及番石榴，編號６土地上有無人管理之竹林，編號７土地上有雜樹，編號８土地上有一鐵皮造車棚及雜草。本案指界時，據地政指界人員稱：編號１土地上為果樹，編號２土地上部分有建物平房、部分為空地，編號３土地為雜竹、雜樹林，編號
3.
５土地上部分有建物平房及部分空地、部分為雜竹、雜樹林，編號８土地上有鐵皮屋，上開土地均未臨路。另據前案鑑價報告所載，編號
4.
５土地為農作使用，部分為建築、雜林，編號２土地為建築使用，編號
5.
８土地為雜林，編號
6.
７土地須經由他人土地通行，由空照圖判斷應為雜林。建物及地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
7.
本件第一拍價格參酌引用前案（１１３年度司執字第２號）第２次拍賣底價。
8.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
9.
拍賣土地之占用人（除債務人外）如符合土地法第１０７條規定，有優先承買權，且優先於土地共有人。
10.
拍賣土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
11.
編號１至
12.
５至８土地據土地謄本上記載欠繳登記費２２元及書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (8)
1.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 1530地號
2,279 m2 × (1/15) × 1,100 元 - 16 萬元
= 0.7萬元
2.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 1531地號
1,566 m2 × (223/1615) × 1,100 元 - 28.8 萬元
= -5萬元
3.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 1533地號
2,457 m2 × (1/5) × 1,100 元 - 48 萬元
= 6.1萬元
4.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 1536地號
7,347 m2 × (52/216) × 1,100 元 - 172.8 萬元
= 21.8萬元
5.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 1536-1地號
2,638 m2 × (1/5) × 1,100 元 - 51.2 萬元
= 6.8萬元
6.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 1538-1地號
1,940 m2 × (1/5) × 1,100 元 - 32 萬元
= 10.7萬元
7.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 1540-1地號
2,293 m2 × (1/5) × 1,100 元 - 38.4 萬元
= 12萬元
8.
臺南市 新化區 𦰡拔林段 1542-6地號
478 m2 × (1/5) × 1,100 元 - 9.6 萬元
= 0.9萬元
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