臺南法院 113祥133432
臺南市新化區新化段王公廟小段387地號
1拍
不點交
待拍
1,700萬
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- 2025/9/16 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
1,700萬
保證金：
340萬
總坪數：
912.6坪
坪單價：
1.9萬/坪
持分地坪：
912.6 坪
總現值：
724.1 萬
拍後增值：
-975.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 新化段王公廟小段
387地號，面積 3,017 m2，持分 1/1，1,700 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
（優先承買權）
3.
民國113年12月17日查封時，編號1土地種植火龍果、果樹等農作物。
4.
債權人陳報編號1土地現況種植果樹。
5.
鑑價報告記載，編號1土地現況種植果樹及農作物使用，土地經柵欄阻攔， 無法直接抵達。
6.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地 上果樹、農作物、地上柵欄、地上物均不在拍賣範圍內，拍定後果樹、農作 物、地上柵欄、地上物與土地間之法律關係由拍定人自理，且土地共有人間有 無訂立分管協議不明，應買人請注意，拍定後均不點交。
10.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
11.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受 人為共有人外，各共有人均有依相同條件優先承買之權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第
12.
107條規 定，就果樹、農作物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約 或其他證明文件供本院審查)。惟上開優先承買權人是否有土地法第
13.
107條 規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判 決為準。
14.
拍賣之土地係屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」（指依區域計畫 法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地），應 受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制；但符合農業發展條例第34 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋 內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補 正）。
15.
投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與本院權責無涉。
16.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
17.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
18.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
19.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
20.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 新化段王公廟小段 387地號
3,017 m2 × (1/1) × 2,400 元 - 1,700 萬元
= -975.9萬元
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