花蓮法院 114仁11656
花蓮縣新城鄉順安段410地號
特拍
不點交
待拍
74.4萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
74.4萬
保證金：
15萬
總坪數：
28.3坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
28.3 坪
總現值：
60.1 萬
拍後增值：
-14.3 萬
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
花蓮縣 新城鄉 順安段
410地號，面積 172.4 m2，持分 1/32，9 萬
2.
花蓮縣 新城鄉 順安段
421地號，面積 580.9 m2，持分 1/32，9 萬
3.
花蓮縣 新城鄉 順安段
431地號，面積 21.5 m2，持分 1/32，0.6 萬
4.
花蓮縣 新城鄉 順安段
434地號，面積 322.3 m2，持分 1/32，11 萬
5.
花蓮縣 新城鄉 順安段
439地號，面積 392.2 m2，持分 1/32，7 萬
6.
花蓮縣 新城鄉 順安段
446地號，面積 7.3 m2，持分 1/32，0.6 萬
7.
花蓮縣 新城鄉 順安段
410地號，面積 172.4 m2，持分 1/32，9 萬
8.
花蓮縣 新城鄉 順安段
421地號，面積 580.9 m2，持分 1/32，9 萬
9.
花蓮縣 新城鄉 順安段
431地號，面積 21.5 m2，持分 1/32，0.6 萬
10.
花蓮縣 新城鄉 順安段
434地號，面積 322.3 m2，持分 1/32，11 萬
11.
花蓮縣 新城鄉 順安段
439地號，面積 392.2 m2，持分 1/32，7 萬
12.
花蓮縣 新城鄉 順安段
446地號，面積 7.3 m2，持分 1/32，0.6 萬
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/24，總底價 136萬，保證金 28萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2026/6/16，總底價 87.3萬，保證金 17.5萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
應買，2026/6/22~2026/9/21，總底價 87.3萬，保證金 17.5萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件均係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍 定後不點交。
2.
本件410地號土地查封時，據地政人員上有一「新城鄉順安農宅示範村」石 碑，另有部分為雞舍、鐵皮屋，上開建物並未一併查封拍賣，應買人請自行查 明注意。
3.
本件
4.
439地號土地查封時，據地政人員稱係既成道路，應買人請自行 注意。
5.
本件431地號土地查封時，據地政人員稱其上種植百香果及絲瓜，未一併估 價拍賣，應買人請自行注意。
6.
本件
7.
446地號土地查封時，據地政人員稱地上有建物，建物並未一併 查封拍賣，應買人請自行查明注意。 六、於核定拍賣條件時（114年12月18日），據使用分區證明書所示，土地使用 分區記載為「住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應 買人自行查明注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由， 向本院聲請撤銷拍定。
8.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使 優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共 有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無 應有部份，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕 買受或承受。
9.
地上建物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買 權，應檢附相關證明文件具狀向本院陳明，依土地法第34條之1執行要點第13點 第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
土地增值 (12)
1.
花蓮縣 新城鄉 順安段 410地號
172.4 m2 × (1/32) × 8,900 元 - 9 萬元
= -4.2萬元
2.
花蓮縣 新城鄉 順安段 421地號
580.9 m2 × (1/32) × 6,100 元 - 9 萬元
= 2.1萬元
3.
花蓮縣 新城鄉 順安段 431地號
21.5 m2 × (1/32) × 6,100 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
4.
花蓮縣 新城鄉 順安段 434地號
322.3 m2 × (1/32) × 6,100 元 - 11 萬元
= -4.9萬元
5.
花蓮縣 新城鄉 順安段 439地號
392.2 m2 × (1/32) × 6,100 元 - 7 萬元
= 0.5萬元
6.
花蓮縣 新城鄉 順安段 446地號
7.3 m2 × (1/32) × 6,100 元 - 0.6 萬元
= -0.5萬元
7.
花蓮縣 新城鄉 順安段 410地號
172.4 m2 × (1/32) × 8,900 元 - 9 萬元
= -4.2萬元
8.
花蓮縣 新城鄉 順安段 421地號
580.9 m2 × (1/32) × 6,100 元 - 9 萬元
= 2.1萬元
9.
花蓮縣 新城鄉 順安段 431地號
21.5 m2 × (1/32) × 6,100 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
10.
花蓮縣 新城鄉 順安段 434地號
322.3 m2 × (1/32) × 6,100 元 - 11 萬元
= -4.9萬元
11.
花蓮縣 新城鄉 順安段 439地號
392.2 m2 × (1/32) × 6,100 元 - 7 萬元
= 0.5萬元
12.
花蓮縣 新城鄉 順安段 446地號
7.3 m2 × (1/32) × 6,100 元 - 0.6 萬元
= -0.5萬元
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