花蓮法院 114忠2857
花蓮縣新城鄉草林170號
1拍
不點交
待拍
366萬
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- 2025/12/31 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
366萬
保證金：
74萬
總坪數：
37.5坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
39.5 坪
公告建坪：
37.5 坪
總現值：
79.6 萬
拍後增值：
-170.4 萬
主建坪：
19.4 坪
增建坪：
18.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 順安段
442地號，面積 130.4 m2，持分 1/1，250 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣新城鄉草林170號，建號 45，持分 1/2，86 萬
一層：60二層：60屋頂突出物：8.16合計：128.16 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、002層)
2.
花蓮縣吉安鄉草林170號，建號 156，持分 1/2，30 萬
門廊：4.68屋頂突出物：56.52合計：61.2 陽台（鋼筋水泥加強磚造）14.04；雨棚（鋼架鐵皮）：44.52。 (鋼筋水泥加強磚造、鋼架鐵皮)
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院民國114年5月19日執行期日，債務人潘宇承在場稱建物牆體均有滲水、壁癌， 牆面油漆剝落，二樓室內有部分磁磚剝落等語，惟現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。
3.
156建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移 轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人 自行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減 價金。另根據測量成果圖指出，該建物其中2.03平方公尺占用鄰地449地號土地，占 用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先 承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
8.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 新城鄉 順安段 442地號
130.4 m2 × (1/1) × 6,100 元 - 250 萬元
= -170.4萬元
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