彰化法院 114孟55335
彰化縣溪州鄉成功村5鄰中寮巷1之5號
3拍
部分點交
得標 638萬
561.3萬
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- 2 列管
- 2026/3/27 更新
拍賣日期：
2026/4/21 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
561.3萬
保證金：
112.3萬
總坪數：
48坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
29.7 坪
公告建坪：
48 坪
總現值：
55.9 萬
拍後增值：
-249.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
44.2 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段
777地號，面積 82.9 m2，持分 1/1，256 萬
2.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段
777-3地號，面積 9.5 m2，持分 1/1，32 萬
3.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段
778地號，面積 170.2 m2，持分 834/24664，17.3 萬
建物 (2)
1.
彰化縣溪州鄉成功村5鄰中寮巷1之5號，建號 155，持分 1/1，243.2 萬
一層：37.96二層：44.20三層：44.20突出物一層：19.71合計：146.07 陽台12.48 (住宅、鋼筋混凝土造、3層)
2.
彰化縣溪州鄉成功村5鄰中寮巷1之5號，建號 171，持分 1/1，12.8 萬
合計：0.0 (屋頂突出物19.24)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/2/24，總底價 877萬，保證金 175.4萬，坪單價 18.3萬/坪，流標
2拍，2026/3/24，總底價 701.6萬，保證金 140.3萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員指界時稱：777-3地號土地為屋前空地，778地號為出入之道路（中寮巷），另據債 務人稱建物現無人住居，四樓增建，部分出租予台灣大哥大作基地台使用，拍定後除共有土地 及建物出租部分不點交外，其餘部分得點交。惟有依法不得點交之情形，本院得不點交。
2.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
3.
171建號為增建部分，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權 利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且是否屬違 章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉 登記及被請求拆除之危險。 六、拍賣之778地號土地所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段 777地號
82.9 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 256 萬元
= -208.8萬元
2.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段 777-3地號
9.5 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 32 萬元
= -26.6萬元
3.
彰化縣 溪州鄉 新下霸段 778地號
170.2 m2 × (834/24664) × 5,700 元 - 17.3 萬元
= -14萬元
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