南投法院 114平23476
南投縣草屯鎮玉成路79巷19號
1拍
不點交
待拍
231.7萬
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- 2026/1/6 更新
拍賣日期：
2026/1/29 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
231.7萬
保證金：
46.4萬
總坪數：
21.5坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
18.4 坪
公告建坪：
21.5 坪
總現值：
28.6 萬
拍後增值：
-170.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
21.5 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 草屯鎮 茄荖山段
468地號，面積 68.1 m2，持分 893/1000，199.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣草屯鎮玉成路79巷19號，建號 344，持分 1/2，21.7 萬
一層：46.28二層：36.81合計：83.09 (住宅、加強磚造、2層)
2.
南投縣草屯鎮玉成路79巷19號，建號 344-1，持分 1/2，10.9 萬
一層：16.91二層：34.91三層：7.48合計：59.3 (住宅、樓梯間、加強磚造、3層)
法院筆錄 (5)
2.
據查封筆錄及鑑價報告記載：地政人員指界稱468地號土地為344建號建物及其增建（經測量後 暫編定為344-1建號）之基地，建物部分占用鄰地，一樓天花板有壁癌。債務人代理人則表示建 物目前由另一共有人出租予第三人阮○○做為員工宿舍等語。拍賣之土地及建物均係拍賣所有 權應有部分，且有租賃關係存在，拍定後均不點交。
6.
拍賣之土地使用分區及類別：山坡地保育區丙種建築用地。
7.
拍賣之344-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章 建築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍 賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、另據344建號建物之其他登記事項欄記載：（一般註記事項）本合法建物尚有部分面積因使 用鄰地未予以登記。此部分之登記事項記載，請應買人自行查明注意，其使用權源不明，該部 分法律關係由拍定人自理。另344-1建號建物亦占用鄰地469地號土地，使用權源不明，此部分 法律關係亦由拍定人自理。
8.
拍賣之土地及建物均係拍賣不動產所有權應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買 權。惟本件係合併拍賣，主張優先承買權之共有人，須就本件所拍賣之土地及建物一併行使優 先承買權，不得僅就其中一筆為之。
9.
本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及地上物占用之情形應買人應自行前往查證，拍 定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或 鑑界之費用。
土地增值 (1)
1.
南投縣 草屯鎮 茄荖山段 468地號
68.1 m2 × (893/1000) × 4,700 元 - 199.1 萬元
= -170.5萬元
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