臺南法院 114乾56200
臺南市新營區太子段752-2地號
應買
不點交
待拍
271.5萬
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- 0 列管
- 2026/3/25 更新
拍賣日期：
2026/3/26 ~ 2026/06/25
案件種類：
土地
總底價：
271.5萬
保證金：
54.3萬
總坪數：
56.8坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
56.8 坪
總現值：
216 萬
拍後增值：
-55.5 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 新營區 太子段
752-2地號，面積 357 m2，持分 2/30，51.9 萬
(商業區 )
2.
臺南市 新營區 太子段
752-13地號，面積 145 m2，持分 1/1，192 萬
(商業區 )
3.
臺南市 新營區 太子段
764地號，面積 154 m2，持分 2/30，8.4 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 新營區 太子段
765-3地號，面積 130 m2，持分 2/30，19.2 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/28，總底價 424萬，保證金 84.8萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
2拍，2026/3/4，總底價 339.2萬，保證金 67.9萬，坪單價 6萬/坪，流標
3拍，2026/3/25，總底價 271.5萬，保證金 54.3萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：764地號土地係 道路。765之3地號土地有一棟混凝土平房坐落。752之13地號土地上有一棟磚造 平房(門牌號碼：臺南市新營區太子宮92之1號)坐落。752之2地號土地上有鐵皮 屋頂平房(門牌號碼：新營區太子宮88號)坐落。實際占有使用情形，應買人及 投標人請自行查證。
2.
本件僅拍賣土地部分，土地上之建物、工作物、地上物、定著物等，均不 在本件拍賣範圍內。倘拍定後，土地與建物、工作物、地上物、定著物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行處理。另752-
3.
76
4.
765之3地號土地之土地共有人間，有無訂立分管協議則不明。請應買人及投 標人注意。
5.
本件拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
7.
本件拍賣土地，其中係拍賣752-
8.
765之3地號土地之應有部份，土 地共有人就其共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就本件拍賣標的 其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同 一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，如共有人行使優先承買權 時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、本件拍賣土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項之規定者，有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承 買權。上開所有權人是否符合土地法第104條或民法第426條之2第1項之優先承 買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決 為準。
9.
本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍 內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別 注意民法第425條之
10.
民法第838條之1第1項、第876條關於推定租賃關係、法 定地上權之相關規定。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
12.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍 賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
14.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 新營區 太子段 752-2地號
357 m2 × (2/30) × 12,924 元 - 51.9 萬元
= -21.1萬元
2.
臺南市 新營區 太子段 752-13地號
145 m2 × (1/1) × 11,300 元 - 192 萬元
= -28.2萬元
3.
臺南市 新營區 太子段 764地號
154 m2 × (2/30) × 11,300 元 - 8.4 萬元
= 3.2萬元
4.
臺南市 新營區 太子段 765-3地號
130 m2 × (2/30) × 11,300 元 - 19.2 萬元
= -9.4萬元
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