臺南法院 114實150244乙
台南市新營區南紙街143巷16號
1拍
部分點交
待拍
783萬
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- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
783萬
保證金：
156.6萬
總坪數：
64.8坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
30.4 坪
公告建坪：
64.8 坪
總現值：
164.4 萬
拍後增值：
-117.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
57.9 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 新營區 華城段
986地號，面積 1,930.8 m2，持分 93/10000，50 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新營區 華城段
987地號，面積 52.6 m2，持分 93/10000，2 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 新營區 華城段
1073地號，面積 61.6 m2，持分 1/1，170 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 新營區 華城段
1081-32地號，面積 20.5 m2，持分 1/1，60 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市新營區南紙街143巷16號，建號 1045，持分 1031/100000，1 萬
1層：15.852層：13.62合計：29.47 (2層、鋼筋混凝土造、管理員室、辦公室)
2.
台南市新營區南紙街162巷13號，建號 1131，持分 1/1，360 萬
1層：36.982層：37.393層：37.39合計：111.76 陽台18.86雨遮4.10 (3層、鋼筋混凝土造、國民住宅)
3.
台南市新營區南紙街162巷13號，建號 1176，持分 1/1，140 萬
一層：28.63三層：2.53四層：48.12合計：79.28 (4層、住家用)
法院筆錄 (8)
2.
假扣押查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，編號1土地為道路、編號2土地為1045建 號之基地、編號3土地為1131建號之基地、編號4土地為1131建號後方空地，有1131建號增建廚 房坐落；另據債務人在場稱：1045建號建物為管理員室、1131建號由其自住。
3.
本案現場執行時，經檢視1131建號建物內部，部分牆壁有壁癌，增建部分已暫編為1176建 號。又1176建號有部分占用他人土地，拍定後若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉， 拍定人應自行處理。
4.
上開使用情形，應買人請自行查證。拍定後1131建號、1176建號按債務人占有現況點交， 其餘均不點交。
8.
除編號4土地外，均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
9.
拍賣之不動產為集合式國民住宅社區，其基地、公共設施、道路用地之共有人無優先承買 權。 六、本件分甲、乙二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順 序依次開標，於拍賣所得價金足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，後順序之各標即不 予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 新營區 華城段 986地號
1,930.8 m2 × (93/10000) × 18,700 元 - 50 萬元
= -16.4萬元
2.
臺南市 新營區 華城段 987地號
52.6 m2 × (93/10000) × 18,700 元 - 2 萬元
= -1.1萬元
3.
臺南市 新營區 華城段 1073地號
61.6 m2 × (1/1) × 18,700 元 - 170 萬元
= -54.9萬元
4.
臺南市 新營區 華城段 1081-32地號
20.5 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 60 萬元
= -45.2萬元
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