花蓮法院 113仁30414
花蓮縣吉安鄉干城二街36號
應買
不點交
待拍
2,805.1萬
- 82 點閱
- 1 列管
- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/2 ~ 2026/06/01
案件種類：
透天
總底價：
2,805.1萬
保證金：
562萬
總坪數：
44.9坪
坪單價：
62.5萬/坪
持分地坪：
302.9 坪
公告建坪：
44.9 坪
總現值：
567.6 萬
拍後增值：
-1,597.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
36.2 坪
附建坪：
8.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 五十甲段
702地號，面積 256 m2，持分 1/2，768 萬
2.
花蓮縣 吉安鄉 五十甲段
703地號，面積 1,746.8 m2，持分 1/2，1,397.5 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣吉安鄉干城二街36號，建號 125，持分 1/2，485.8 萬
一層：88.67二層：88.67合計：177.34 陽台(16.97平方公尺) (住家用、鋼筋混凝土造、二層)
2.
花蓮縣吉安鄉干城二街36號，建號 查封216，持分 1/2，153.8 萬
一層：61.86合計：61.86 雨棚40.69 (鋼筋混凝土加強磚造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/24，總底價 2,805.1萬，保證金 562萬，坪單價 62.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本件建物查封時，據地政人員稱係坐落於702地號土地上。據債務人之母現場稱係由其與孫 女同住，債務人未住於此。
3.
另703地號土地上另有建物數間、貨櫃屋1間及部分種植作物(牛樟木)及石頭造景等，均未一 併查封拍賣，應買人請自行查明注意。
4.
查封216建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。
5.
本件703地號土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承 受。
6.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。 六、依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則有 優先於僅具有土地或建物共有人之身分主張優先承買，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為 共有人之證明，並須就其擁有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 吉安鄉 五十甲段 702地號
256 m2 × (1/2) × 15,000 元 - 768 萬元
= -576萬元
2.
花蓮縣 吉安鄉 五十甲段 703地號
1,746.8 m2 × (1/2) × 4,300 元 - 1,397.5 萬元
= -1,021.9萬元
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