臺南法院 114清89221
台南市玉井區仁愛街368巷2號
1拍
點交
待拍
480萬
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- 2026/1/9 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
480萬
保證金：
96萬
總坪數：
61.6坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
22.2 坪
公告建坪：
61.6 坪
總現值：
83 萬
拍後增值：
-217 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
60.8 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 玉井區 福德段
970地號，面積 73.5 m2，持分 1/1，300 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市玉井區仁愛街368巷2號，建號 166，持分 1/1，100 萬
一層：35.2二層：49.2騎樓：12合計：96.4 陽台：2.64 (2層樓房、加強磚造、住商用)
2.
台南市玉井區仁愛街368巷2號，建號 581，持分 1/1，80 萬
一層：16.92二層：18.88三層：68.72合計：104.52
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物係債務人自用，建物因地震結構受損，市政府已貼黃 單警告停止使用。另依鑑價報告記載，查封之建物因地震致地板及牆面部分有龜裂情形，並經 玉井區公所核定建築物有危險之虞，應暫時停止使用之黃色危險標誌，內部保養維護情況極 差。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
6.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
8.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 玉井區 福德段 970地號
73.5 m2 × (1/1) × 11,300 元 - 300 萬元
= -217萬元
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