臺南法院 114慎129588
台南市玉井區中山路392號
3拍
點交
待拍
2,209.5萬
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- 2026/5/8 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
2,209.5萬
保證金：
441.9萬
總坪數：
146.8坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
99.3 坪
公告建坪：
146.8 坪
總現值：
781.1 萬
拍後增值：
-681.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
142.4 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 玉井區 玉興段
953地號，面積 162.7 m2，持分 1/1，720 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 玉井區 玉興段
954地號，面積 151.2 m2，持分 1/1，675 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 玉井區 玉興段
955地號，面積 14.2 m2，持分 1/1，67.5 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市玉井區中山路392號，建號 150，持分 1/1，630 萬
一層：87.63二層：100.61三層：100.61騎樓：12.42合計：301.27 陽台14.36平方公尺 (三層樓房、ＲＣ造、住家用)
2.
台南市玉井區中山路392號，建號 615，持分 1/1，117 萬
一層：44.62四層：124.94合計：169.56
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/5/6，總底價 2,455萬，保證金 491萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據第三人在場陳稱：查封之建物及編號1土地由其承租使用至115年2月28日止。嗣據臺 南市政府警察局玉井分局於115年3月17日查訪函覆，查封之建物係債務人及其家屬自行使用。 應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
2.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
4.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (3)
1.
臺南市 玉井區 玉興段 953地號
162.7 m2 × (1/1) × 23,800 元 - 720 萬元
= -332.7萬元
2.
臺南市 玉井區 玉興段 954地號
151.2 m2 × (1/1) × 23,800 元 - 675 萬元
= -315.1萬元
3.
臺南市 玉井區 玉興段 955地號
14.2 m2 × (1/1) × 23,800 元 - 67.5 萬元
= -33.6萬元
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